De la nueva oferta prevista para el próximo año, un total de 164.746 metros cuadrados están disponibles en concepto de arrendamiento y corresponden a un total de nueve activos, mientras que la oferta nueva prevista para el año 2020 corresponde a proyectos ya firmados con operadores logísticos por lo que se prevé un incremento de nuevos proyectos a riesgo, según las conclusiones de una jornada de trabajo organizada por Savills Aguirre Newman en sus oficinas de Barcelona.
La compañía asegura que “en la misma línea que este año, tendrán protagonismo las operaciones de suelo e inversión, en las que están tomando posiciones fondos extranjeros”.
2018, un buen año
Durante 2018, el mercado logístico catalán ha añadido 459.112 metros cuadrados a su oferta, un 8,5% más de superficie que el año anterior. “Se trata de un ejercicio récord, con la incorporación de proyectos de gran envergadura como un complejo de 81.000 metros cuadrados en La Bisbal del Penedès, ocupado al 68% por ID Logistic, que presta su servicio a Kiabi, u otro adicional de 50.000 metros cuadrados en Abrera, en el que se ha instalado Sesé Logística”.
Los operadores de comercio electrónico se han consolidado como uno de los motores del mercado logístico catalán, como es el caso de la multinacional Vente Priveé, que ha alquilado casi 50.000 metros cuadrados en el tercer cinturón industrial.
Por su parte, a cierre del tercer trimestre del año, la contratación ascendió a 493.615 metros cuadrados, un 56% superior respecto al mismo periodo de 2017. “Estos datos permiten anticipar un cierre de ejercicio histórico, con una previsión de absorción de 600.000 metros cuadrados”, según Savills Aguirre Newman. El 82,60% de las operaciones de contratación durante el 2018 han sido en régimen de alquiler.
Poco suelo disponible
La primera corona metropolitana junto a la zona prime-centro concentró la mayor parte de las operaciones, con más de 375.000 metros cuadrados de contratación, lo que supone un aumento de más del 50% respecto al tercer trimestre de 2017. Sólo la tercera corona registró un descenso en la actividad respecto al mismo trimestre del año pasado (-11,69%). La tercera corona también es la que concentrará mayor disponibilidad de nave consolidada en 2019, con tres activos, el 52% del total. Actualmente, la tasa de disponibilidad total se sitúa por debajo del 3%.
Desde Savills Aguirre Newman indican que “la buena marcha del mercado logístico catalán se ha visto reflejada en un incremento medio de las rentas del 6,5%”. Según los profesionales participantes en la jornada, uno de los frenos a la oferta, y en consiguiente a la evolución del mercado, proviene de los dilatados procesos de tramitación urbanística del suelo. Precisamente, los dilatados plazos necesarios repercuten en que los propietarios de suelo cuenten con unas elevadas expectativas sobre precio.
Otra de las conclusiones es que las instituciones públicas deben colaborar con el sector privado desarrollando nuevos ámbitos industriales y logísticos, a la vez que dotando al territorio de servicios e infraestructuras.
En la actualidad, los espacios más demandados en Barcelona corresponden a operaciones de entre 2.500 y 5.000 metros cuadrados, que concentraron el 31% de las transacciones, seguido del rango de entre 5.000 y 10.000, con un 27% del total.
En la misma línea que Barcelona, el mercado logístico de Madrid también ha registrado una progresión favorable durante 2018. Según los últimos datos de Savills Aguirre Newman, la contratación a cierre del tercer trimestre es de un total de 637.000 metros cuadrados, superando en un 4% la absorción del mismo periodo de 2017.