El mercado logístico de la Comunidad de Madrid crece un 32% entre abril y junio
En Madrid, este segundo trimestre ha alcanzado los 234.840 m², cifra que representa un incremento del 32% respecto al mismo período de 2023.
BNP (Paribas Real Estate) presenta los informes del mercado logístico del segundo trimestre de la Comunidad de Madrid. Entre los meses de abril y junio se ha elevado la cifra de contratación a 234.840 m², un incremento del 32% respecto al mismo trimestre del 2023 y supone un mínimo ajuste trimestral del 6%, si se compara con las buenas cifras registradas en el primer trimestre del año.
MADRID. BNP Paribas Real Estate indica que, habiendo analizado el número de operaciones, en el segundo trimestre del año se han firmado 27 nuevos contratos, ocho más que los registrados en el anterior trimestre. Además, el segundo trimestre se posiciona como el periodo más dinámico de la serie histórica, únicamente superado por el primer trimestre del 2022.
Las operaciones más destacadas del segundo trimestre por volumen de superficie han sido un “llave en mano” de 49.904 m² en Chiloeches y un alquiler de una plataforma de nueva construcción en Alcalá de Henares de 27.245 m².
En los últimos tres meses, la tasa de disponibilidad se ha incrementado ligeramente hasta situarse en el 8,13% a fecha 1 de julio del 2024. Este incremento se debe principalmente al incremento del parque en casi un millón de metros cuadrados en los últimos doce meses.
La compañía BNP ha indicado en su informe que, de cara al resto del año y teniendo en cuenta las buenas cifras registradas en el primer semestre del año, las perspectivas de la demanda son positivas, pudiéndose superar la cifra de 900.000 m² de absorción en el total del año.
Coslada, el mercado más activo en el primer arco logístico
Los mercados más demandados del primer trimestre del año, se observa cómo más del 59% de las operaciones se han firmado en el primer arco logístico, sumando Un total de 73.035 m2.
El tamaño medio de las demandas firmadas en este primer arco alcanza los 4.565 m2, mientras que la renta media se sitúa en 5,90€/m2/mes, con máximas que se aproximan a los 7€ en Coslada, en operaciones de pequeñas dimensiones.
Vallecas, Villaverde y Coslada han sido los mercados más dinámicos del segundo trimestre.
En el segundo arco logístico se han registrado seis operaciones en el periodo analizado, sumando un total de 50.818 m2 de contratación.
La superficie media contratada de este arco ha sido de 8.740 m2.
Las rentas medias de las operaciones firmadas se sitúan en 5,17€/m2/mes, con niveles máximos registrados en Pinto en niveles de 5,30€/m2/mes.
Los mercados más activos de este periodo han sido Pinto, Torrejón y Alcalá de Henares.
En el tercer arco logístico se ha firmado cinco operaciones que han totalizado 110.987 m2, siendo el tamaño medio de operación de 22.197 m2.
Los mercados donde se han registrado estas operaciones han sido Chiloeches, Cabanillas del Campo, Illescas, Seseña y Alovera.
La renta media se sitúa en 4,10€/m2/mes, sin tener en cuenta una operación materializada en una plataforma con necesidad de reforma, ni la operación de Chiloeches, al ser una “llave de mano” de una plataforma de frío.
Por otro lado, la contratación registrada en este segundo trimestre por ejes observa un 59% de operaciones firmadas en la zona Sur (A4/ A42), estando el 62% de la superficie contratada en el eje A2.