El mercado logístico catalán ha cerrado el 3r trimestre con una contratación de 240.000 metros cuadrados, el mayor registro de los últimos diez años según datos de CBRE, primera compañía internacional en consultoría y servicios inmobiliarios. Entre enero y septiembre, la contratación ha superado los 500.000 metros cuadrados, prácticamente igual al total de 2023 (536.000 m²).
BARCELONA · El buen comportamiento de la contratación ha empezado a reflejarse en el mercado de inversión, que ha registrado un volumen de 60 millones de euros en el tercer trimestre y la previsión de superar los 300 millones a cierre de año. La contratación logística ha alcanzado los más de 500.000 metros cuadrados en Cataluña entre enero y septiembre de este año, un 22% más que el mismo periodo del año pasado.
Esta cifra se explica, en gran parte, por el buen comportamiento del sector en el tercer trimestre, con más de 240.000 metros cuadrados, prácticamente el triple de los 96.000 metros cuadrados alcanzados en el tercer trimestre de 2023 y un 25% más que el máximo de 2022 (192.000 metros cuadrados).
Crecimiento liderado por empresas 3PL
CBRE prevé que el mercado logístico cierre 2024 con un crecimiento entre el 10% y el 15% respecto a 2023. En total, estima una contratación cercana a los 650.000 metros cuadrados, en línea con la media de los últimos cinco años. Por tipología de ocupantes, los operadores logísticos (3PL) han representado un 32% de los metros cuadrados alquilados, seguidos de las empresas de transporte y distribución (15%) y las compañías de manufactura o industriales (13%).
Según los metros cuadrados alquilados, la mayoría de la contratación entre enero y septiembre se ha concentrado en el segundo arco logístico (37%), seguido del primero (36%) y tercero (27%). Esta distribución difiere de la registrada en el mismo periodo de 2023, donde la contratación en el segundo arco representó un 45% del total, seguida del tercer arco (33%) y el primero (22%). Por tipo de inversor, se ha observado mayor peso de la inversión extranjera en Cataluña con un 98%, por encima del 76% nacional. Esta cifra es, a su vez, ligeramente inferior a la registrada en 2023, cuando la inversión extranjera representó un 82% del total.
Incremento último trimestre
De cara a cierre de año, CBRE prevé incrementar sustancialmente los volúmenes alcanzados hasta septiembre y cerrar 2024 con un volumen de inversión alrededor de los 340 millones de euros. Esta cifra se situaría por debajo de los 555 millones de euros de 2023, pero estaría por encima de la media de los últimos 10 años, de 300 millones de euros.
El interés de los inversores por el mercado catalán está muy vinculado al buen comportamiento de la demanda, con previsiones de absorción por encima de la media de los últimos cinco años. En términos de rentabilidad, la escalada de los tipos de interés en 2023 presionó al alza las rentabilidades prime, que mantienen tendencia estable desde finales del año pasado en el entorno del 5,35%, lo que supone un incremento de 60 puntos básicos respecto de finales del año 2022. La tendencia para los próximos meses es de corrección a la baja.
