El sector logístico español ha alcanzado en el tercer trimestre de 2023 una contratación de más de 311.000 metros cuadrados incluyendo Valencia, Zaragoza, Sevilla, Málaga y Bilbao, además de los dos focos logísticos del país, Zona Centro y Cataluña, según datos de CBRE. Se trata de la segunda cifra récord histórica según los registros con un incremento del 54% respecto del mismo periodo en 2022 (202.000 metros cuadrados). El 83% de esta contratación total ha sido neta lo que refleja una cifra positiva para el mercado.
MADRID. En términos acumulados, se han cerrado 695.247 metros cuadrados de take-up de enero a septiembre. Estas cifras están lejos de las registradas en los dos últimos años, aunque se sitúan un 60% por encima de las cifras prepandemia. La demanda existente apunta a un cierre de año por encima de la media de los últimos diez años.
Por su parte, Cataluña ha registrado una contratación total de 408.927 metros cuadrados, un 30% por debajo de la cifra alcanzada en el mismo periodo del año anterior. El 90% del total de esta contratación ha sido neta; en concreto este último trimestre se han contratado apenas 83.000 metros cuadrados, lo que supone un descenso del 57% respecto del tercer trimestre de 2022.
En cuanto a rentas, la evolución de la renta prime en Zona Centro continúa al alza, con un incremento del 4% respecto del trimestre anterior, llegando ya en el ámbito local los 6,50 €/m²/mes. Por su parte, en Cataluña la escasez de oferta, principalmente en zonas prime, acompañada de la entrada de activos de última generación continúa elevando la renta prime hasta los 8,50 €/m²/mes, un 3% más que el trimestre pasado y un 13,3% más respecto al mismo periodo de 2022.
En cuanto a la actividad registrada en este periodo, la Zona Centro no ha conseguido reducir la disponibilidad y, a cierre de trimestre, se sitúa ligeramente por encima de niveles del año anterior, con un ratio del 7,15%. En los últimos 9 meses se han entregado un total de 688.314 metros cuadrados de los que un 70% se encuentra ya ocupado. Por su parte, el vacancy en Cataluña se ha incrementado hasta el 5,4%.
El trimestre ha cerrado con un total de 21 operaciones, entre las que destacan la del operador logístico Ontime, con más de 50.000 metros cuadrados en Noblejas y 42.000 metros cuadrados cerrados por una compañía farmacéutica en Illescas
Por la parte de inversión, en este periodo se ha alcanzado un volumen de 674 millones de euros, lo que supone un descenso del 67% respecto de 2022. En concreto a lo largo de este trimestre se han cerrado 218 millones de euros concentrados en operaciones de menor volumen con un claro descenso de portfolios de gran tamaño.
Para Alberto Larrazábal, Executive Director & Head I&L en CBRE España, “las previsiones para este año ya anunciaban caídas significativas respecto a las cifras récord registradas en los últimos años, y ante el panorama de inestabilidad macroeconómica internacional se espera un ajuste de entorno al 50-60% respecto a 2022. Cabe destacar, sin embargo, que estas previsiones de cierre se situaran más próximas a la media histórica, aunque lejos de los niveles récord de los últimos dos años”.
En términos de rentabilidad, la escalada de los tipos de interés ha presionado nuevamente al alza la prime yield, alcanzando niveles del 5,15% a cierre de octubre, lo que supone un incremento de 40 puntos básicos respecto de finales del año 2022. “Las previsiones apuntan a que de aquí a cierre de año se puedan realizar ligeros ajustes llegando a máximos entorno del 5,25%” añade Larrazábal.
