La operación, formalizada entre Savills IM y UBS-AM, representa un total de 34.969 m² en superficie bruta arrendable (SBA), distribuida en dos activos logísticos. Ambas naves están completamente arrendadas por parte del operador logístico XPOLogistics y Cadyssa Douglas, lo que brinda a los inversores sólidas rentabilidades y perspectivas de crecimiento.
Construidos en el parque logístico de Leganés en 2008, los activos presentan una ubicación ideal para operadores logísticos nacionales, internacionales y de comercio electrónico, dado que se encuentran en el primer cinturón logístico de Madrid, con acceso directo por carretera y tren a la capital y al transporte aéreo internacional desde el Aeropuerto de Barajas. UBS-AM adquirió los activos en mayo de 2017 por 35,15 millones de euros, con un rendimiento del 6% y la consiguiente rentabilidad y retornos de doble dígito, lo que pone de manifiesto la solidez de la recuperación de España y el mercado de comercio electrónico en los últimos cuatro años.
Fernando Ramírez de Haro, director general de Savills Investment Management para España y Portugal, destaca que "estamos encantados de haber completado esta inversión, que refleja el elevado interés y capacidad de inversión de Savills IM en el segmento logístico en España y Portugal. La estrategia de inversión logística de Savills IM prioriza los centros modernos junto a las principales autopistas y redes de transporte y ocupados por inquilinos con sólidos contratos a largo plazo, que nos permitan captar el crecimiento sostenido del comercio electrónico".
Por su parte, Manuel Hidalgo, responsable de Activos inmobiliarios en la península ibérica para UBS-AM REPM señala que "Esta operación refleja el valor del sector logístico, que ha demostrado su resiliencia durante la pandemia de COVID-19 y sigue ofreciendo unas perspectivas y rentabilidades de la inversión atractivas".
Del mismo modo, la operación pone de relieve el atractivo del sector logístico español, que ha recibido amplias inversiones en los últimos años, alcanzando un volumen de inversión récord de 1.900 millones de euros en 2019. Este año, UBS-AM formalizó la adquisición de una importante plataforma logística de 70.000 m² en Zaragoza, por 58 millones de euros, que ofrece unas conexiones de transporte favorables, credenciales ESG y una tasa de ocupación superior al 80%.
Savills IM ha sido asesorado por Savills Aguirre Newman, Arcadis y el equipo jurídico de Eversheds Sutherland. Por su parte, Cushman & Wakefield, JLL y Dentons han asesorado a UBS-AM.