Savills Investment Management (Savills IM), la gestora internacional de inversiones inmobiliarias ha dado a conocer hoy su informe de previsiones para 2024 en el mercado de inversión inmobiliaria.
MADRID. Los alquileres de los edificios industriales y logísticos urbanos modernos crecerán de manera significativa en 2024, especialmente en aquellos activos en las principales zonas urbanas o en sus inmediaciones.
En el sector logístico, el crecimiento ha pasado de estar impulsado por la compresión de las tasas de capitalización a hacerlo apoyados en el incremento de rentas. La baja tasa de disponibilidad y la escasa calidad del stock se agudizan en las zonas urbanas, donde la proximidad al cliente final es cada vez más importante y donde la oferta de suelo y stock adecuado tiende a verse reducida.
Los inversores podrían tratar de invertir en activos modernos que generen rentas o aprovechar la oportunidad de crear el espacio industrial y logístico líder en su categoría y alineado con los estándares ESG.
Teniendo en cuenta el cambio en el panorama de los tipos de interés, el factor que determinará la rentabilidad futura del sector industrial y logístico ya no será la compresión de las tasas de capitalización, sino el aumento de las rentas; cuyas previsiones de crecimiento real son sólidas.
La brecha entre oferta y demanda es estructural en las ubicaciones industriales y logísticas de primer nivel, por lo que los alquileres seguirán subiendo
La brecha entre oferta y demanda es estructural en las ubicaciones industriales y logísticas de primer nivel, por lo que los alquileres seguirán subiendo, favorecidos por las bajas tasas de disponibilidad. Además, la nueva oferta se verá limitada por los elevados costes de financiación y de desarrollo.
La obsolescencia del parque actual es otro factor a tener en cuenta, ya que muchos activos están por debajo de los requisitos operativos y de rendimiento energético. La proximidad a proveedores y clientes se está convirtiendo en el principal criterio de éxito de unas cadenas de valor y oferta eficientes y sólidas, lo cual es evidente en todo el mundo.
Aunque los inquilinos podrían intentar pagar menos debido a las condiciones económicas, estarán dispuestos a desembolsar una prima por el arrendamiento de edificios eficientes desde el punto de vista operativo y que ocupen menos espacio, aunque tengan que afrontar mayores alquileres por metro cuadrado.
Los activos industriales y logísticos urbanos mantienen su atractivo. Conectar los fundamentales de la demanda de equipamientos logísticos urbanas con la escasez de suelo disponible sugiere que hay oportunidad para hacer un uso más intensivo de los emplazamientos adecuados y de que éstos alcancen valores de alquiler y de capital más elevados.
