El eje central acumula el 57% de la contratación inmologística en Valencia hasta septiembre
La disponibilidad de inmuebles construidos en el mercado logístico de Valencia se centra en Almussafes y Picassent.
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La contratación inmologística en Valencia ha alcanzado los 164.370 metros cuadrados en los tres primeros trimestres del año. El eje central concentra el 57% del total, según el estudio de mercado de la consultora valenciana Triangle Real Estate Management correspondiente al tercer trimestre.
VALENCIA. Está previsto que en los próximos meses se incorporen al mercado unos 650.000 metros cuadrados más de plataformas logísticas que actualmente se encuentran en construcción. Además, hay una reserva de suelo en gestión para proyectos logísticos que alcanza los 739.213 metros cuadrados, cifras que demuestran la buena salud del mercado inmologístico en la provincia.
El incremento de la oferta ha dejado la tasa de disponibilidad en algo más del 2,2 % aunque este indicador se mantiene en torno al 2 % desde el año 2022, dando muestras de consolidación del sector en Valencia y de la predilección por esta ubicación de los operadores y promotores.
La disponibilidad de inmuebles construidos en el mercado logístico de Valencia se centra en Almussafes y Picassent, en el eje sur de Valencia. La actividad promotora sigue incorporando superficie al stock con la incorporación, por ejemplo, de 20.000 metros cuadrados con la finalización de las obras de una plataforma logística en Picassent.
Por otro lado, se han activado nuevos proyectos a riesgo, en su mayoría ubicados en el Eje Central a lo largo de la A-3 (Loriguilla y Quart).De los proyectos en construcción, 118.341 metros cuadrados corresponden a la oferta de proyectos “a riesgo” que estarán disponibles los próximos meses y están localizados principalmente en el Eje Central en Loriguilla y Quart de Poblet, y en otras zonas como el Eje Sur (Picassent) o la Pista de Ademuz (Bétera).
Suelo en gestión
Respecto al suelo en gestión, existen actualmente 21 proyectos en marcha. De ellos, 16 están ubicados en suelo finalista por lo que podrían estar disponibles en los próximos 12 meses. Los otros cinco proyectos, que suman 527.000 metros cuadrados, están ubicados en suelos en desarrollo a corto plazo, es decir, que ya han iniciado los trabajos de urbanización o están finalizando los trámites urbanísticos y en escasos meses se iniciarán los trabajos.
Se trata de dos grandes proyectos ubicados en Loriguilla y otro en Aldaia, los tres en el Eje Central, y dos proyectos más en Bétera y Moncada, en el Eje de la Pista de Ademuz.
Durante este tercer trimestre del año, se estabilizan las rentas máximas y mínimas, previéndose incluso incrementos por la escasez de producto de calidad. Los asking Price máximos en la zona prime de Valencia son de 5,60€/metro cuadrado mes. En el Eje Sur la renta máxima es de5,50 en las nuevas promociones y en el Eje Norte es de 4,85€/metro cuadrado mes.